如何避免纽约市DOB违规

一般来说，有关建筑和建设的法规和立法是非常重要的，可以影响所有公民。然而，尤其业主应该始终如一地遵守这些规定。密切关注这些法规的变化将有助于业主避免可能的罚款和处罚。

这里值得一提的一点是，施工的许多方面都处于直接控制之下的纽约市建筑部(DOB)．DOB是负责一系列程序的实体，其中包括:

• 法规的执行
• 调查指称的侵权行为
• 执行纪律处分正式程序
• 发出罚款和处罚
• 终止建筑地盘的工程

所以，如果你是纽约市的一个建筑业主，对这件事没有太多的知识，想要了解更多有关相应的法律，DOB违规和避免收到违规通知的方法，那么你就来对地方了。

纽约市建筑规范在DOB违规中的作用

在解决DOB违规问题之前，您需要知道哪些代码和适用法律会影响您和您的建筑。找到纽约市建筑规范下图:

• 纽约市管道规范(PC)
• 纽约市建筑规范(BC)
• 纽约市机械规范(MC)
• 纽约市燃气法规(FGC)
• 纽约市节能码(ECC)

如果您了解这些代码，您可以跟踪它们并确保没有违反它们。常言道，预防胜于治疗。但是，如果你已经因为违规而受到处罚，你最好找出是否有办法避免罚款。

要做到这一点，您需要首先查找城市机构联系纽约市．一旦进入城市机构的目录，您就可以为您违反的代码找到正确的区域。如果你不确定，联系市政府，要求进一步澄清。

现在，我们来谈谈那些违反死亡时间规定的问题。

什么是DOB违例?

DOB违规是一种通知或警告，表明您的建筑或财产不符合相应法律的某一部分。本署署长会在通知内发出命令，要求你改正违反规定的情况。

DOB违规也可能损害您的建筑的声誉，因为它们是公开的。出现在产权搜索中，DOB违规可能会阻碍您出售或再融资您的建筑物和/或其施工。

如果你想知道你的楼宇是否有违例的地方，你应该检查楼宇资讯系统(BIS)了解更多有关此事的详情。

DOB违规分类

违反DOB并不是万能的。DOB违反有不同的类别，其严重程度各不相同。

的违法行为的类别很大程度上取决于违反的是什么。违规的级别也决定了你将支付的罚款金额。根据这一点，罚款金额可能从200美元到几千美元不等。

DOB违规分为以下几类:

立即危险或第1类违规行为

这些违规行为要么是由纽约市建筑法规决定的，要么是具有生命危险因素的。这意味着违反条件可能危及生命、健康、安全、财产或公共利益，需要立即予以纠正。

第1类违法行为也是处罚作为一种经济抑制措施，目的在于可能继续或重复违反条件的违法行为。换句话说，一级违规行为将受到最严厉的处罚，因为它们被认为是对安全的最大威胁。

重大或第2类违规行为

主要的违规行为是由纽约市建筑法规决定的，还有那些具有威胁生命因素的违规行为。后者是指违反条件可能危及生命、健康、安全、财产或公共利益。但是，在第2类违规的情况下，条件不需要马上纠正．

第2类违法行为也是处罚作为一种经济抑制措施，旨在可能继续或重复违反条件的违法行为。经济处罚可能不像一级违规那么严重，但预计将处以高额罚款。如果你在不久的将来不改正违规行为，你可能会受到惩罚或面临进一步的后果。

较轻或第3类违规行为

在第3类违法行为中，违法条件对生命、健康、安全、财产或公共利益的影响小于第1类或第2类违法行为。在这种情况下，你可能会得到较低的处罚，但同样，你仍然应该尽快纠正违规行为，以避免进一步的处罚或法律行动。

虽然这三个类别有助于区分违规行为的严重程度，但值得注意的是，任何违规行为都应该严肃对待。如果你不及时补救，除了罚款，你还可能面临法律诉讼。

DOB违反的类型

除了DOB违规的分类之外，还有其他类型的DOB违规。每种类型的DOB违反都遵循不同的法律。DOB违规的主要类型如下:

1. DOB消防安全违规:当地法律16/84是你的建筑在消防安全方面应该遵守的规范。l5 /73是指高层办公建筑的消防安全条件。
   
   
2. DOB Facade违例:对应的定律是当地法律11/ 98。这条法律适用于临街立面。
   
   
3. DOB锅炉违规:符合LL 62/91。这一违规行为是由于未能遵守锅炉检查。
   
   
4. DOB电梯违规:符合l10 /81。当有人不遵守电梯检查时，就会发生这种违规行为。
   
   
5. DOB:所有其他DOB违规类型:对其他类型的违规的要求可能不同。您需要与您的专业工程师、注册建筑师讨论这一点，或与您所在地区的建设单位联系。

记住，如果您收到了违反DOB的通知，不要惊慌。联系相应的城市机构，并立即开始采取必要的措施，以避免任何进一步的损害。

Alt文本:避免违反纽约市DOB规定

DOB违例删除

如果您收到了DOB违规，幸运的是隧道尽头还有一线光明。有三种方法可以解决你的DOB违规，而不必参加听证会:

1. 零处罚:这在第3类和大多数第2类违规的情况下是可能的。你纠正违反条件，并在35天内验证。这样做并承认你的错误，如果行政执法单位(AEU)接受你的证明，你就不必参加听证会或支付罚款。
   
   
2. 规定:这可以指第3类以及某些第2类违规。您将再次承认您的违规行为，因此合规时间将在第一个听证会日后延长35-90天。你可能需要在第一次聆讯日期之前或在聆讯时支付一半的罚款。如未能按时证明改正，罚款额将改为原金额。
   
   
3. 邮寄报名:这适用于所有违规行为。你可以在聆讯当日或聆讯前缴付全部首笔罚款。付款后将不会有听证会。还应提供纠正证明。

如果你不知道该怎么做，一定要咨询你的律师或法律顾问。如果你打电话给他们的办公室，城市也会提供进一步的指导。

如何避免违反DOB ?

实际上，在某些情况下，如果不太严重，您将能够避免某些DOB违规。

除了必须接受违规通知和支付罚款外，你还可以在听证会上质疑违规行为，并证明违规通知和罚款是不必要和不公平的。

房地产律师亚当·莱曼·贝利和建筑规范顾问马克·赫兹提出了9个论点，你可以在听证会上质疑你的DOB违规行为:

1. 修复过程中DOB违规通知:如果您正在纠正一个非危险条件的过程中，并且违规通知在那个时候被发送给您，那么您可以自由地向DOB证明并避免支付罚款。
   
   
2. 注意:请记住，在听证会上出示证据，证明您在收到违规通知时正在修复危险状况。例如，你可以带一个外部承包商(如果你使用过这样的服务)或它的一名雇员去听证会证明你的观点，或者让他们签署一份宣誓声明(宣誓书)并随身携带。
   
   
3. 无法访问纠正违规:如果你证明你已经尽了一切努力来修复违规情况，但没有被授予访问权限，你也可以有机会驳回违规行为。在DOB违规通知发送给您之前，我们将认为您已经尽了一切可能改善条件并保持建筑物安全。因此，违规行为将被驳回。
   
   
4. 紧急情况:如果您证明违反条件是由于紧急情况而发生的，并且是暂时的，则还可以撤销DOB违反。你无法预测紧急情况，对吧?法官可能会同意紧急情况无法控制，在这种情况下支付罚款是不公平的。
   
   
5. 重复DOB违规:如果你在收到第一次通知后没有纠正情况，DOB可以向你发送第二次危险违规通知。这意味着你必须支付两次罚款。但是，如果你同时收到两次关于相同违规情况的违规通知，你将能够击败第二次违规。这样您就可以避免为重复的DOB违规支付额外的费用。
   
   
6. 建筑物的出售:如果你在房屋登记通知书发出前已出售楼宇，违例将被撤销。只要带着你的销售证明去听证会就行了。
   
   
7. 服务誓章:如前所述，宣誓书是由DOB代表签署的宣誓文件。它有诸如何时、如何以及向谁发送违规信息等细节。如果DOB没有向环境控制委员会(ECB)提交这份服务宣誓书，您可以驳回违反通知。在这种情况下，欧洲央行将驳回DOB不负责任的服务交付违规行为。
   
   
8. 不当的交付:如果DOB官员未能亲自将违规通知送达您，则该通知将通过通知上所述地址的邮局发送给您。但是，DOB还必须检查您是否在其他机构的记录中列出了第二个地址，例如在财政部(DOF)。在这种情况下，DOB还必须将另一份违规通知副本发送到您的第二个地址。这一要求是完全合法的，是《纽约市宪章》第1404 (d) (2) (b)条所要求的。如果没有做到这一点，违反规定的行为可以被欧洲央行以不当交付的理由驳回。
   
   
9. 你的名字拼写错误:如果违规通知单上你的名字写得不对，你可能会不予受理。这种情况发生在你因为错误而没有收到通知时，或者后者引起了混乱，你不能确定通知是否就是给你的。
   
   
10. 错误的日期:最后但并非最不重要的是，如果通知上发生的日期写错了，你也可以驳回违规。

最后，避免收到DOB违规通知的最好方法是遵守所有要求的法律，并确保您的建筑符合它们!