纽约市地方法律第97号:关于商业业务的口译和遵守你需要知道的事情

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当地法律97

纽约市第97号地方法律是2019年4月纽约市议会通过的《气候动员法案》(CMA)的一个子集。这项法律是一项雄心勃勃的绿色政策，旨在减少纽约市建筑业主在纽约市的碳排放。这项法律将同时适用于商业和住宅建筑。该法律将于2024年开始生效，分为三个不同的阶段。实施的每个阶段都有不同的可容忍的碳排放量。这项法律将同时适用于新建和现有的建筑物。

纽约市的每一栋建筑都有不同的分区标识。这一规定又决定了允许的排放水平(更多信息见下表)。这些排放上限适用于面积超过2.5万平方英尺的建筑。任何面积小于25,000平方英尺的建筑都不受该法律的约束。这项法律将适用于纽约市超过5万栋建筑。

到2030年，碳排放必须减少40%，到2050年减少80%。

建筑业主必须对其建筑进行能源效率升级和/或对其能源供应进行脱碳。纽约立法者正在考虑的选项之一是允许限额交易计划，以便建筑业主可以增加或抵消这些排放目标。在撰写本文时，限额与交易政策尚未达成，但纽约市的立法者希望在2021年初得到进一步的指导。2009年，纽约市通过了第84号地方法律(LL84)，规定超过5万平方英尺的建筑必须为纽约市提供能源和水使用的详细基准数据为了他们的建筑。

为了遵守LL84，执行年度能源使用分析。然后必须根据基准测试报告提交给当局。根据当地法律84指南，你必须在5月1日之前提交这份报告。未提交的罚款为500美元。还有第87条地方法律。当地第87号法律要求纽约市超过5万平方英尺的建筑进行定期能源审计，并采取回溯调试措施。

由于这些措施，城市官员很清楚建筑物的排放使用和输出。

随着97号地方法律的通过，该市提出了一个合规网格，根据建筑物的占用分类要求不同的排放水平。下表总结了基于建筑的不同限制:

来源:https://lucidconnects.com/library/blog/the-impact-of-new-york-s-local-law-97

正如你从上面的图表中看到的，一些建筑类型比其他建筑有更多的允许碳排放量。

如果我不遵守法律会怎样?

当地第97号法律将对不遵守法律的建筑业主实施严厉的经济处罚。罚款是每公吨超过限额268美元。让我们举个例子，假设一座建筑被划分为R-2住宅，每年允许的许可限额为6.75吨(2024-2029年)。如果超出限额10吨，使用16.75吨的碳排放，罚款将是2680美元。让我们假设现在是2030年，该建筑仍然没有努力减少碳足迹，每年仍然使用相同的排放量(16.75吨)，那么罚款将是3216美元。与2030年一样，建筑排放目标预计将进一步增加，因此确保遵守法律的财政负担将更大。因此，有必要开始制定计划来减少你的碳足迹，并确保尽快遵守法律。

如何使我的建筑符合第97号本地法律?

有不同的方法使建筑现代化，以帮助它们为即将到来的法律做好准备。建筑业主可以做的几件不同的事情是使他们的能源效率现代化:

1. 有转换为热泵的气体和水
2. 实施无碳电力系统。其中包括投资太阳能电池板以利用太阳能。
3. 购买新的或升级现有的暖通设备。
4. 安装新窗口;有更好的建筑隔热，有新的空气和防潮屏障。
5. 检查外门，外立面，考虑改变屋顶系统，以加强隔热和防止能源泄漏。

这个看起来很贵，我怎么付呢?

毫无疑问，为了遵守新的第97号地方法规，将您的建筑升级到实现积极强制减排计划所需的水平可能非常昂贵。纽约市议会通过的一项激励措施是减免绿色屋顶的财产税。之前的金额是每平方英尺5.23美元，但现在几乎翻了三倍，达到每平方英尺15美元，这些税收优惠已经延长到2024年。每个房产每年的房产税减免最高可达20万美元。为了符合绿色屋顶税收减免计划，80%的屋顶必须被植被覆盖。

凤凰能源集团可以帮助调整定价以及项目的投资回报率，以规划您的合规策略。

绿色屋顶有几个好处。

1. 它们有助于提供建筑隔热，降低建筑能源排放，降低相关的供暖和制冷成本
2. 额外的绝缘材料保护屋顶不需要更换。额外的土壤和植被作为另一层隔热层，有助于提高屋顶的寿命。
3. 取悦租户。许多租户认为绿色屋顶是一个理想的建筑设施，并欣赏能够在一个建筑中提供一个郁郁葱葱的绿色屋顶的好处。